Обследование жилых зданий выполняется для определения технического состояния, проверки работоспособности, потребности в осуществлении ремонта и восстановления строительных конструкций, а также систем инженерного обеспечения. Обследования, проводимые регулярно и в соответствии с требованиями нормативных документов, позволяют на ранней стадии выявить нарушения в работе строительных конструкций и своевременно принять меры, исключающие возникновение аварийных ситуаций.

ОБЪЕМ РАБОТ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Работы по обследованию жилых зданий делятся на три этапа:

Вначале выполняются подготовительные работы, включающие в себя ознакомление со зданием и технической документацией, которая имеется у заказчика (материалы изысканий, строительные чертежи, отчеты о предыдущих обследованиях и выполнении усилений). На этой же стадии составляется программа работ и согласовывается техническое задание.
На следующем этапе производится визуальное обследование жилого здания с определением конструкций с нарушенной работоспособностью. Обнаруженные дефекты фиксируются фотокамерой и заносятся в дефектные ведомости.
В случае выявления на данной стадии конструкций, находящихся в аварийном состоянии, а также, если степень повреждения конструкций и причины образования дефектов определить визуальными методами не представляется возможным, выполняется третий этап обследования — детальное.

Детальное обследование производится с применением специальных видов оборудования и приборов. В зависимости от конструктивных особенностей здания, объем и виды детального обследования различаются. В общем случае выполняют следующие работы:

обмеры конструкций, уточнение длин и высотных отметок;
определение физико-механических характеристик конструкций, толщины бетона, металла, скрытых дефектов неразрушающими методами;
лабораторные испытания образцов бетона, стали, раствора, кирпича;
определение фактических характеристик грунтов основания и фундаментов жилых зданий;
обследование теплотехнических характеристик ограждающих конструкций;
обследование работы систем инженерного обеспечения (водопровод, канализация, электрика и так далее);
составление расчетной схемы конструкций с учетом фактических нагрузок и характеристик материалов;
выполнение поверочного расчета;
определение категории технического состояния конструкций и здания в целом;
выдача заключения и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации жилого здания.

Обследование жилых зданий необходимо выполнять в следующих случаях:

при расширении, надстройке и других видах реконструкции;
при отсутствии проекта или несоответствии построенного объекта проекту;
при обнаружении нарушения работы строительных конструкций в процессе эксплуатации здания (физические повреждения, дефекты);
после аварий, пожаров и других бедствий;
при наличии соответствующего предписания от органов надзора, либо по собственному решению владельца здания;
в ряде других случаев, оговоренных нормативной документацией